恒大集团香港融资成功

　　江苏启东寅阳镇地块，与上海崇明岛一桥之隔，是恒大地产主力项目之一。2007年，恒大首次启动IPO的招股文件书显示，2006年底获得的启东项目，总占地598万平方米，启东项目估值达300多亿元，占到恒大地产集团土地储备资产的1/3左右。

　　5月27日，恒大地产集团股东大会在香港举行。这一出售行为是公司多渠道融资的体现。通过这一出售，恒大获得5亿美金发展款项，今后恒大地产不排除再次采用股权融资和项目合作的方式进行企业的经营。

　　宏观调控持续之下，限购、限价令房地产市场陷入销售低迷，开放贷利率大幅上升、资本市场融资紧闭等，令房企资金链日趋绷紧。即使如较早攻占二三线城市的恒大，也不得不未雨绸缪，多渠道筹资。

　　这是继2008年6月之后，恒大集团再次启动了项目融资，且均为公司优质项目。2008年6月，恒大发起上市前的第二轮融资。香港资本市场对于华人置业入股启动项目给予正面评价。瑞信发布报告显示，恒大于2006年购入前述地块的价格为每平方米240元，如今以每平方米3250元售出，交易属利好。

　　从销售业绩来看，前5月恒大状态良好，销售业绩位于香港内房股第一；公司资金目前来看也并不缺乏。为何在此时选择将如此优质的项目出售？

　　香港投行分析人士指出，启东项目很庞大，开发周期或在10数年之久，在持续的宏观调控压力下，恒大目前不缺钱，但也要未雨绸缪，引入合作对象平滑风险。